Thomas Nielsen forvalter fondene: FIRST Veritas og FIRST Nordic Real Estate.
Thomas Nielsen ble ansatt i FIRST Fondene Mars 2019. Før dette var han porteføljeforvalter og analytiker i ODIN Forvaltning fra 2013-2018 og aksjeanalytiker i Carnegie, Fondsfinans, Kaupthing og Pareto i 10 år før dette. Thomas har MSc i Financial Economics fra Handelshøyskolen BI.
Se alle fond
FIRST Nordic Real Estate
Kjøp fondetFIRST Nordic Real Estate er en likvid eiendomsinvestering som består av 12-15 nordiske børsnoterte selskaper som eier, utvikler og leier ut eiendom. Kombinasjonen av høy kvalitet og bred diversifisering vil bidra til god verdiskapning med lav risiko.
Videopresentasjon FIRST Nordic Real Estate (Lang)
Månedsrapport november
Hittil i år
Siste 12 mnd
Siste 3 år*
Siste 5 år*
Siste 10 år*
Siden oppstart
Hittil i år -5.35%
Siste 12 mnd -6.72%
Siste 3 år* 9.74%
Siste 5 år* 3.04%
Siste 10 år*
Siden oppstart 61.30%
Hittil i år -1.41%
Siste 12 mnd -1.68%
Siste 3 år* 4.50%
Siste 5 år* 4.39%
Siste 10 år*
Siden oppstart 30.59%
*Annualisert avkastning etter kostnader
Kursutvikling
Dato for oppstart
16.05.2019
+/-%
-0,79
Kurs
1612.99
Kursdato
03.12.2025
Sammenlikn med indeks
Absolutt avkastning (etter kostnader)
Faktaark
Fondskategori | Aksjefond |
Referanseindeks | VINX Real Estate, målt i NOK |
Registreringsland | Norge |
Fondets størrelse (03.12.2025) | 1368 MNOK |
Fondets oppstartsdato | 16.05.2019 |
Handelsvaluta | NOK |
ISIN | NO0010851751 |
UCITS/AIF | AIF |
Fondskurs (03.12.2025) | 1.612,99 NOK |
Forvalter | Thomas Nielsen |
Tegningsfrist | kl 12:00 |
Likviditet | Daglig |
Utbytte | Utbytte reinvesteres |
Kostnader
Forvaltningshonorar | 1,25 % |
Tegningsgebyr | 0 % |
Innløsningsgebyr | 0 % |
Løpende avgift | 0 % |
Transaksjonskostnader | 0 % |
Andre avgifter | 0 % |
Suksesshonorar | Ja |
High Watermark | Ja |
Svingprising | Ja |
Minstetegning | 1000 kr |
Egenskaper
| Lønnsomhet | Fondet | Markedet |
|---|---|---|
| EBIT-yield | 5,44% | 4,60% |
| EBIT-yield gap | 3,08% | 2,12% |
| RoNAV | 6,97% | 5,33% |
| Finansiering | Fondet | Markedet |
|---|---|---|
| NIBD/EBIT | 10,2 | 11,5 |
| Igjenværende kredittid | 2,9 | 3,3 |
| Igjenværende rentebinding | 2,4 | 2,7 |
| Gjennomsnitt rente | 3,91% | 3,56% |
| Prising | Fondet | Markedet |
|---|---|---|
| P/E (siste 12 månedene) | 13,8 | 15,9 |
| P/NAV (sist rapportert) | 1,0 | 0,9 |
| Implisitt yield | 5,50% | 4,89% |
| Eiendomsrelatert | Fondet | Markedet |
|---|---|---|
| Gj. snitt leie per kvm (EUR) | 141,5 | 180,7 |
| Gj. snitt kontraktslengde (år) | 5,7 | 6,0 |
| Ledighet | 6,01% | 6,41% |
Egenskaper
Fordeling av fondet per land Fordeling av fondet per segmentBransje
ESG/bærekraft
| SFDR artikkel | 8 |
| Fremmer miljøegenskaper/sosiale egenskaper | |
| UN PRI | Ja |
| Tar hensyn til PAI | Ja |
Eksklusjonskriterier
Vi følger Oljefondets (NBIM) eksklusjonsliste | |
Vi ekskluderer selskaper som har mer enn 5% av inntektene fra produksjon av tobakk | |
Vi ekskluderer selskaper som har mer enn 5% av inntektene fra produksjon av pornografisk materiale | |
Vi ekskluderer selskaper som har mer enn 5% av inntektene fra utvinning av kull eller produksjon av kullbasert energi | |
Vi ekskluderer selskaper som har mer enn 5% av inntektene fra produksjon av cannabis til rusformål | |
Vi ekskluderer selskaper som produserer kontroversielle våpen, herunder; - Anti-personellminer - Biologiske våpen - Kjemiske våpen - Klasebomber - Kjernevåpen, både innenfor og utenfor ikke-spredningsavtalen |
Dokumenter
- 2025-11-First-Nordic-Real-Estate-Manedsrapport-1.pdf
- Nokkelinformasjon-FIRST-Nordic-Real-Estate-A.pdf
- Nokkelinformasjon-FIRST-Nordic-Real-Estate-B.pdf
- Nokkelinformasjon-FIRST-Nordic-Real-Estate-C.pdf
- FIRST-Nordic-Real-Estate-Opplysninger-som-kreves-etter-AIF-loven.pdf
- Prospekt-FIRST-Nordic-Real-Estate.pdf
- Vedtekter-FIRST-Nordic-Real-Estate.pdf
- Periodiske-opplysninger-om-baerekraft-FIRST-Nordic-Real-Estate.pdf
- Prospekt-FIRST-Nordic-Real-Estate-svensk.pdf
- FIRST-Nordic-Real-Estate-Informationsplikt-fore-investering-i-en-alternativ-investeringsfond.pdf
- Faktablad-FIRST-Nordic-Real-Estate-A-SEK.pdf
- Pre-kontraktuelle-opplysninger-om-baerekraft-FIRST-Nordic-Real-Estate.pdf
- Pre-kontraktuelle-opplysninger-om-baerekraft-FIRST-Nordic-Real-Estate-svensk-versjon.pdf
- Baerekraftsrelaterte-opplysninger-FIRST-Nordic-Real-Estate.pdf
Forvalterkommentar oktober 2025
Portfolio Manager
FIRST Nordic Real Estate hadde i november en avkastning på minus 1.6% sammenligna med referanseindeksen som falt 0.6%. Svakeste bidragsyter var Emilshus og Nyfosa.
Resterende selskaper (Cibus, K-Fastigheter og Stenhus) rapporterte tall for tredje kvartal i november som i sum ble et sterkt kvartal for selskapene i fondet. Inntjening per fondsandel (IPFA) var ved utgangen av november NOK 119.20 sammenligna med NOK 118.21 forrige måned og opp 19.5% Å/Å.
IPFA er smått negativt påvirka av at Hufvudstaden har kommet inn i fondet på bekostning av Catena (der Hufvudstaden er litt «dyrere» som dermed påvirker IPFA negativt). Jeg har over lengre tid vært skeptisk til kontor (spesielt i Stockholm) så byttet kan jo virke litt underlig.
Ifm en regnskapsanalyse jeg gjorde over hvor mye selskapene «investerer» i vedlikehold som trolig burde vært kostnadsført, så kom Entra spesielt svakt ut (noe Finansavisen skreiv om), men samtidig kom Hufvudstaden overraskende bra ut. Dette kombinert med de faktisk har unike CBD-eiendommer, ikke bare i utkanten av Stockholm/Gøteborg samt at de viser fornuftig kapitalallokering gjennom å kjøpe tilbake aksjer gjorde meg mer positiv til selskapet.
På motsatt side har jeg blitt mer negativ til Catena sin store eksponering mot DSV som leietaker da jeg har forstått det kanskje kan innebære høyere risiko enn jeg tidligere hadde trodd.