Thomas Nielsen forvalter fondene: FIRST Veritas og FIRST Nordic Real Estate.
Thomas Nielsen ble ansatt i FIRST Fondene Mars 2019. Før dette var han porteføljeforvalter og analytiker i ODIN Forvaltning fra 2013-2018 og aksjeanalytiker i Carnegie, Fondsfinans, Kaupthing og Pareto i 10 år før dette. Thomas har MSc i Financial Economics fra Handelshøyskolen BI.
Se alle fond
FIRST Nordic Real Estate
Kjøp fondetFIRST Nordic Real Estate er en likvid eiendomsinvestering som består av 12-15 nordiske børsnoterte selskaper som eier, utvikler og leier ut eiendom. Kombinasjonen av høy kvalitet og bred diversifisering vil bidra til god verdiskapning med lav risiko.
Hittil i år
Siste 12 mnd
Siste 3 år*
Siste 5 år*
Siste 10 år*
Siden oppstart
Hittil i år -4.95%
Siste 12 mnd -18.16%
Siste 3 år* 13.56%
Siste 5 år* 2.86%
Siste 10 år*
Siden oppstart 61.98%
Hittil i år -0.92%
Siste 12 mnd 0.70%
Siste 3 år* 5.37%
Siste 5 år* 3.93%
Siste 10 år*
Siden oppstart 31.40%
*Annualisert avkastning etter kostnader
Kursutvikling
Dato for oppstart
16.05.2019
+/-%
-0,67
Kurs
1619.76
Kursdato
01.10.2025
Sammenlikn med indeks
Faktaark
Fondskategori | Aksjefond |
Referanseindeks | VINX Real Estate, målt i NOK |
Registreringsland | Norge |
Fondets størrelse (01.10.2025) | 1252 MNOK |
Fondets oppstartsdato | 16.05.2019 |
Handelsvaluta | NOK |
ISIN | NO0010851751 |
UCITS/AIF | AIF |
Fondskurs (01.10.2025) | 1.619,76 NOK |
Forvalter | Thomas Nielsen |
Tegningsfrist | kl 12:00 |
Likviditet | Daglig |
Utbytte | Utbytte reinvesteres |
Kostnader
Forvaltningshonorar | 1,25 % |
Tegningsgebyr | 0 % |
Innløsningsgebyr | 0 % |
Løpende avgift | 0 % |
Transaksjonskostnader | 0 % |
Andre avgifter | 0 % |
Suksesshonorar | Ja |
High Watermark | Ja |
Svingprising | Ja |
Minstetegning | 1000 kr |
Egenskaper
| Lønnsomhet | Fondet | Markedet |
|---|---|---|
| EBIT-yield | 5,44% | 4,60% |
| EBIT-yield gap | 3,21% | 2,19% |
| RoNAV | 6,97% | 5,41% |
| Finansiering | Fondet | Markedet |
|---|---|---|
| RoNAV | 10,1 | 11,4 |
| Igjenværende kredittid | 3,1 | 3,6 |
| Igjenværende rentebinding | 2,6 | 3,0 |
| Gjennomsnitt rente | 4,01% | 3,60% |
| Prising | Fondet | Markedet |
|---|---|---|
| P/E (siste 12 månedene) | 15,0 | 16,6 |
| P/NAV (sist rapportert) | 1,1 | 0,9 |
| Implisitt yield | 5,30% | 4,81% |
| Eiendomsrelatert | Fondet | Markedet |
|---|---|---|
| Gj. snitt leie per kvm (EUR) | 117,2 | 176,2 |
| Gj. snitt kontraktslengde (år) | 6,0 | 5,8 |
| Ledighet | 5,58% | 7,41% |
Egenskaper
Fordeling av fondet per land Fordeling av fondet per segmentBransje
ESG/bærekraft
| Har dette finansielle produktet et mål om bærekraftige investeringer? | Nei |
| Det fremmer miljøegenskaper/sosiale egenskaper, men vil ikke foreta noen bærekraftige investeringer | |
| UN PRI | Nei |
| Tar hensyn til PAI | Nei |
| Erklæring om bærekraft | Nei |
| Årsrapport bærekraft | Nei |
Eksklusjonskriterier
NBIMs eksklusjonsliste | |
Tobakk eller tobakksvarer | |
Pornografisk materiale | |
Alkohol | |
Gambling som kjernevirksomhet | |
Canabis til rusformål | |
Selskaper som produserer våpen ved normal bruk bryter med grunnleggende humanitære prinsipper | |
Selskaper som selger militært utstyr til sanksjonerte regimer | |
Selskaper som medvirker til grov eller systematisk krenkelse av arbeids- og menneskerettigheter (herunder barneharbeid eller annen utnyttelse av barn) | |
Grov korrupsjon | |
Andre grove brudd på grunnleggende etiske normer | |
Medvirker til alvorlig miljøskade |
Dokumenter
- Nokkelinformasjon-FIRST-Nordic-Real-Estate-A.pdf
- Nokkelinformasjon-FIRST-Nordic-Real-Estate-B.pdf
- Nokkelinformasjon-FIRST-Nordic-Real-Estate-C.pdf
- FIRST-Nordic-Real-Estate-Opplysninger-som-kreves-etter-AIF-loven.pdf
- Prospekt-FIRST-Nordic-Real-Estate.pdf
- Vedtekter-FIRST-Nordic-Real-Estate.pdf
- Periodiske-opplysninger-om-baerekraft-FIRST-Nordic-Real-Estate.pdf
- Prospekt-FIRST-Nordic-Real-Estate-svensk.pdf
- FIRST-Nordic-Real-Estate-Informationsplikt-fore-investering-i-en-alternativ-investeringsfond.pdf
- Faktablad-FIRST-Nordic-Real-Estate-A-SEK.pdf
- Pre-kontraktuelle-opplysninger-om-baerekraft-FIRST-Nordic-Real-Estate.pdf
- Pre-kontraktuelle-opplysninger-om-baerekraft-FIRST-Nordic-Real-Estate-svensk-versjon.pdf
- Baerekraftsrelaterte-opplysninger-FIRST-Nordic-Real-Estate.pdf
Forvalterkommentar september 2025
Portfolio Manager
FIRST Nordic Real Estate hadde i september en avkastning på minus 1.3% sammenligna med referanseindeksen som falt 0.9%. Svakeste bidragsytere var K-Fastigheter og Stenhus.
Korte renter falt i september, spesielt 3m STIBOR (Sverige) som var ned 20bps til 1.89% etter at riksbanken senka renta med 25bps. Også korte renter i NOK og EUR var noe ned. Lange renter var noe opp, spesielt i Norge. Gitt fondets geografiske eksponering var korte renter ned 15bps målt som vekta snitt. Og når selskapene i fondet i snitt betaler 3.99% rente, så en nedgang på 15bps er jo faktisk 3.8% lavere rentekostnader.
I tillegg utstedte Stenhus en ny obligasjon med 297.5bps kredittmargin som erstatter en gammel på 600bps som betyr rundt SEK 15m lavere rentekostnader for de. Nyfosa løste også inn obligasjoner (både vanlige og hybrider) som hadde hhv 550 og 475bps margin. De utstedte nylige noen nye obligasjoner på 195bps margin, så rentekosten går ned her også. Gode ting.
Nevnte Stenhus fikk også leid ut noen lokaler som fra før sto tomme. De kjøpte også en ny eiendom og har solgt en de hadde som var utenfor strategien. Cibus kjøpte en portefølje eiendommer i Norge (butikker med bla Rema som leietaker) med 7.7 år gjennomsnittlig kontraktslengde. SLP tegna 10-årig avtale om en ny eiendom de skal bygge.
Oktober blir en hektisk måned med mye kvartalsrapportering. Gitt det vi veit om renter, gjennomførte transaksjoner osv. tror jeg det har forutsetninger for å bli et bra kvartal.
Inntjening per fondsandel (IPFA) var ikke overraskende flat i september (da ingen selskaper rapporterte tall) og den er opp 18.8% Å/Å. Det har nå blitt et stort gap mellom IPFA og fondskursen. Jeg tegna littegrann i fondet sjøl tidligere i september, tror oddsen bør være brukbar nå, så får vi se.