Thomas Nielsen forvalter fondene: FIRST Veritas og FIRST Nordic Real Estate.
Thomas Nielsen ble ansatt i FIRST Fondene Mars 2019. Før dette var han porteføljeforvalter og analytiker i ODIN Forvaltning fra 2013-2018 og aksjeanalytiker i Carnegie, Fondsfinans, Kaupthing og Pareto i 10 år før dette. Thomas har MSc i Financial Economics fra Handelshøyskolen BI.
Se alle fond
FIRST Nordic Real Estate
Kjøp fondetFIRST Nordic Real Estate er en likvid eiendomsinvestering som består av 12-15 nordiske børsnoterte selskaper som eier, utvikler og leier ut eiendom. Kombinasjonen av høy kvalitet og bred diversifisering vil bidra til god verdiskapning med lav risiko.
Videopresentasjon FIRST Nordic Real Estate (Lang)
Månedsrapport oktober
Hittil i år
Siste 12 mnd
Siste 3 år*
Siste 5 år*
Siste 10 år*
Siden oppstart
Hittil i år -3.51%
Siste 12 mnd -5.49%
Siste 3 år* 9.35%
Siste 5 år* 2.71%
Siste 10 år*
Siden oppstart 64.43%
Hittil i år -1.69%
Siste 12 mnd -1.95%
Siste 3 år* 4.74%
Siste 5 år* 4.12%
Siste 10 år*
Siden oppstart 30.84%
*Annualisert avkastning etter kostnader
Kursutvikling
Dato for oppstart
16.05.2019
+/-%
0,87
Kurs
1644.33
Kursdato
12.11.2025
Sammenlikn med indeks
Absolutt avkastning (etter kostnader)
Faktaark
Fondskategori | Aksjefond |
Referanseindeks | VINX Real Estate, målt i NOK |
Registreringsland | Norge |
Fondets størrelse (12.11.2025) | 1390 MNOK |
Fondets oppstartsdato | 16.05.2019 |
Handelsvaluta | NOK |
ISIN | NO0010851751 |
UCITS/AIF | AIF |
Fondskurs (12.11.2025) | 1.644,33 NOK |
Forvalter | Thomas Nielsen |
Tegningsfrist | kl 12:00 |
Likviditet | Daglig |
Utbytte | Utbytte reinvesteres |
Kostnader
Forvaltningshonorar | 1,25 % |
Tegningsgebyr | 0 % |
Innløsningsgebyr | 0 % |
Løpende avgift | 0 % |
Transaksjonskostnader | 0 % |
Andre avgifter | 0 % |
Suksesshonorar | Ja |
High Watermark | Ja |
Svingprising | Ja |
Minstetegning | 1000 kr |
Egenskaper
| Lønnsomhet | Fondet | Markedet |
|---|---|---|
| EBIT-yield | 5,44% | 4,60% |
| EBIT-yield gap | 3,21% | 2,19% |
| RoNAV | 6,97% | 5,41% |
| Finansiering | Fondet | Markedet |
|---|---|---|
| RoNAV | 10,1 | 11,4 |
| Igjenværende kredittid | 3,1 | 3,6 |
| Igjenværende rentebinding | 2,6 | 3,0 |
| Gjennomsnitt rente | 4,01% | 3,60% |
| Prising | Fondet | Markedet |
|---|---|---|
| P/E (siste 12 månedene) | 15,0 | 16,6 |
| P/NAV (sist rapportert) | 1,1 | 0,9 |
| Implisitt yield | 5,30% | 4,81% |
| Eiendomsrelatert | Fondet | Markedet |
|---|---|---|
| Gj. snitt leie per kvm (EUR) | 117,2 | 176,2 |
| Gj. snitt kontraktslengde (år) | 6,0 | 5,8 |
| Ledighet | 5,58% | 7,41% |
Egenskaper
Fordeling av fondet per land Fordeling av fondet per segmentBransje
ESG/bærekraft
| SFDR artikkel | 8 |
| Fremmer miljøegenskaper/sosiale egenskaper | |
| UN PRI | Ja |
| Tar hensyn til PAI | Ja |
Eksklusjonskriterier
Vi følger Oljefondets (NBIM) eksklusjonsliste | |
Vi ekskluderer selskaper som har mer enn 5% av inntektene fra produksjon av tobakk | |
Vi ekskluderer selskaper som har mer enn 5% av inntektene fra produksjon av pornografisk materiale | |
Vi ekskluderer selskaper som har mer enn 5% av inntektene fra utvinning av kull eller produksjon av kullbasert energi | |
Vi ekskluderer selskaper som har mer enn 5% av inntektene fra produksjon av cannabis til rusformål | |
Vi ekskluderer selskaper som produserer kontroversielle våpen, herunder; - Anti-personellminer - Biologiske våpen - Kjemiske våpen - Klasebomber - Kjernevåpen, både innenfor og utenfor ikke-spredningsavtalen |
Dokumenter
- 2025-10-First-Nordic-Real-Estate-Manedsrapport.pdf
- Nokkelinformasjon-FIRST-Nordic-Real-Estate-A.pdf
- Nokkelinformasjon-FIRST-Nordic-Real-Estate-B.pdf
- Nokkelinformasjon-FIRST-Nordic-Real-Estate-C.pdf
- FIRST-Nordic-Real-Estate-Opplysninger-som-kreves-etter-AIF-loven.pdf
- Prospekt-FIRST-Nordic-Real-Estate.pdf
- Vedtekter-FIRST-Nordic-Real-Estate.pdf
- Periodiske-opplysninger-om-baerekraft-FIRST-Nordic-Real-Estate.pdf
- Prospekt-FIRST-Nordic-Real-Estate-svensk.pdf
- FIRST-Nordic-Real-Estate-Informationsplikt-fore-investering-i-en-alternativ-investeringsfond.pdf
- Faktablad-FIRST-Nordic-Real-Estate-A-SEK.pdf
- Pre-kontraktuelle-opplysninger-om-baerekraft-FIRST-Nordic-Real-Estate.pdf
- Pre-kontraktuelle-opplysninger-om-baerekraft-FIRST-Nordic-Real-Estate-svensk-versjon.pdf
- Baerekraftsrelaterte-opplysninger-FIRST-Nordic-Real-Estate.pdf
Forvalterkommentar oktober 2025
Portfolio Manager
FIRST Nordic Real Estate hadde i oktober en avkastning på 3.8% sammenligna med referanseindeksen som steg 2.4%. Svakeste bidragsyter var Stenhus som også var eneste selskap i minus.
En rekke kvartalstall i oktober. Alle selskaper utenom Diös viste vekst i run-rate EPS Å/Å. Sammenligna med Q2 viste alle selskaper utenom Diös, Eastnine og Balder vekst.
Intea er nytt selskap i fondet. Intea eier samfunnsbygg, med fokus på politiet (fengsler, rettsaler osv.) samt utdanning og helse. Dette er et segment vi har ønske mer eksponering innenfor etter PPI ble solgt ut, og med en dipp i aksjekursen fikk vi muligheten til å kjøpe inn Intea.
Inntjening per fondsandel var ved utgangen av oktober NOK 118.21, sammenligna med NOK 116.70 i september og opp 16.4% Å/Å. Hoveddriverne i Å/Å veksten er økt utleibart areal og lavere renter, men også leiepriser bidro positivt. Øvrige faktorer var relativt nøytrale.