Thomas Nielsen forvalter fondene: FIRST Veritas og FIRST Nordic Real Estate.
Thomas Nielsen ble ansatt i FIRST Fondene Mars 2019. Før dette var han porteføljeforvalter og analytiker i ODIN Forvaltning fra 2013-2018 og aksjeanalytiker i Carnegie, Fondsfinans, Kaupthing og Pareto i 10 år før dette. Thomas har MSc i Financial Economics fra Handelshøyskolen BI.
Se alle fond
FIRST Nordic Real Estate
Kjøp fondetFIRST Nordic Real Estate er en likvid eiendomsinvestering som består av 12-15 nordiske børsnoterte selskaper som eier, utvikler og leier ut eiendom. Kombinasjonen av høy kvalitet og bred diversifisering vil bidra til god verdiskapning med lav risiko.
Hittil i år
Siste 12 mnd
Siste 3 år*
Siste 5 år*
Siste 10 år*
Siden oppstart
Hittil i år -3.75%
Siste 12 mnd -11.42%
Siste 3 år* 7.95%
Siste 5 år* 4.27%
Siste 10 år*
Siden oppstart 64.01%
Hittil i år -1.11%
Siste 12 mnd 0.98%
Siste 3 år* 3.98%
Siste 5 år* 3.86%
Siste 10 år*
Siden oppstart 31.54%
*Annualisert avkastning etter kostnader
Kursutvikling
Dato for oppstart
16.05.2019
+/-%
-0,47
Kurs
1640.12
Kursdato
09.09.2025
Sammenlikn med indeks
Faktaark
Fondskategori | Aksjefond |
Referanseindeks | VINX Real Estate, målt i NOK |
Registreringsland | Norge |
Fondets størrelse (09.09.2025) | 1269 MNOK |
Fondets oppstartsdato | 16.05.2019 |
Handelsvaluta | NOK |
ISIN | NO0010851751 |
UCITS/AIF | AIF |
Fondskurs (09.09.2025) | 1.640,12 NOK |
Forvalter | Thomas Nielsen |
Tegningsfrist | kl 12:00 |
Likviditet | Daglig |
Utbytte | Utbytte reinvesteres |
Kostnader
Forvaltningshonorar | 1,25 % |
Tegningsgebyr | 0 % |
Innløsningsgebyr | 0 % |
Løpende avgift | 0 % |
Transaksjonskostnader | 0 % |
Andre avgifter | 0 % |
Suksesshonorar | Ja |
High Watermark | Ja |
Svingprising | Ja |
Minstetegning | 1000 kr |
Egenskaper
| Lønnsomhet | Fondet | Markedet |
|---|---|---|
| EBIT-yield | 5,44% | 4,60% |
| EBIT-yield gap | 3,21% | 2,19% |
| RoNAV | 6,97% | 5,41% |
| Finansiering | Fondet | Markedet |
|---|---|---|
| RoNAV | 10,1 | 11,4 |
| Igjenværende kredittid | 3,1 | 3,6 |
| Igjenværende rentebinding | 2,6 | 3,0 |
| Gjennomsnitt rente | 4,01% | 3,60% |
| Prising | Fondet | Markedet |
|---|---|---|
| P/E (siste 12 månedene) | 15,0 | 16,6 |
| P/NAV (sist rapportert) | 1,1 | 0,9 |
| Implisitt yield | 5,30% | 4,81% |
| Eiendomsrelatert | Fondet | Markedet |
|---|---|---|
| Gj. snitt leie per kvm (EUR) | 117,2 | 176,2 |
| Gj. snitt kontraktslengde (år) | 6,0 | 5,8 |
| Ledighet | 5,58% | 7,41% |
Egenskaper
Fordeling av fondet per land Fordeling av fondet per segmentESG/bærekraft
| Har dette finansielle produktet et mål om bærekraftige investeringer? | Nei |
| Det fremmer miljøegenskaper/sosiale egenskaper, men vil ikke foreta noen bærekraftige investeringer | |
| UN PRI | Nei |
| Tar hensyn til PAI | Nei |
| Erklæring om bærekraft | Nei |
| Årsrapport bærekraft | Nei |
Eksklusjonskriterier
NBIMs eksklusjonsliste | |
Tobakk eller tobakksvarer | |
Pornografisk materiale | |
Alkohol | |
Gambling som kjernevirksomhet | |
Canabis til rusformål | |
Selskaper som produserer våpen ved normal bruk bryter med grunnleggende humanitære prinsipper | |
Selskaper som selger militært utstyr til sanksjonerte regimer | |
Selskaper som medvirker til grov eller systematisk krenkelse av arbeids- og menneskerettigheter (herunder barneharbeid eller annen utnyttelse av barn) | |
Grov korrupsjon | |
Andre grove brudd på grunnleggende etiske normer | |
Medvirker til alvorlig miljøskade |
Dokumenter
- FIRST-Nordic-Real-Estate-A-Nokkelinformasjon-PRIIPS-KID.pdf
- FIRST-Nordic-Real-Estate-B-Nokkelinformasjon-PRIIPS-KID.pdf
- FIRST-Nordic-Real-Estate-C-Nokkelinformasjon-PRIIPS-KID.pdf
- FIRST-Nordic-Real-Estate-Opplysninger-som-kreves-etter-AIF-loven.pdf
- Prospekt-FIRST-Nordic-Real-Estate.pdf
- Vedtekter-FIRST-Nordic-Real-Estate.pdf
- Baerekraftsrelatert-informasjon-FIRST-Nordic-Real-Estate.pdf
- Erklaering-om-baerekraft-FIRST-Nordic-Real-Estate.pdf
- Arsrapport-baerekraft-FIRST-Nordic-Real-Estate.pdf
- FIRST-Nordic-Real-Estate-Prospekt-SE.pdf
- FIRST-Nordic-Real-Estate-Informationsplikt-fore-investering-i-en-alternativ-investeringsfond.pdf
- FIRST-Nordic-Real-Estate-A-SEK-Faktablad-PRIIPS-KID.pdf
Forvalterkommentar august 2025
Portfolio Manager
First Nordic Real Estate hadde i august en avkastning på minus 1,8 % sammenlignet med referanseindeksen som var ned 1,6 %. Svakeste bidragsytere var Logistea, K-Fastigheter og Nyfosa.
Stenhus rapporterte som siste selskap tall for Q2 og de var gode. I sum steg inntjening per fondsandel (IPFA) til NOK 116,43, ørlitt opp fra NOK 115,22 forrige måned og opp 19,9 % Å/Å. Antall kvadratmeter per aksje bidro med 6,8 %, lavere renter med 6,8 %, økte leienivåer med 2,7 % og driftskostnader med 1,4 %, mens belegg og øvrig var relativt flate.
Tror ikke det er så mye mer å skrive. I sum var renter ørlitt ned i august. Verdsettelsen på fondet er nå en P/E på 14,2x som er lavt relativt til historien. Eiendom har forblitt upopulært i det siste, så får vi bare være tålmodige. Ikke gjort noen endringer i porteføljen i august.