Thomas Nielsen forvalter fondene: FIRST Veritas og FIRST Nordic Real Estate.
Thomas Nielsen ble ansatt i FIRST Fondene Mars 2019. Før dette var han porteføljeforvalter og analytiker i ODIN Forvaltning fra 2013-2018 og aksjeanalytiker i Carnegie, Fondsfinans, Kaupthing og Pareto i 10 år før dette. Thomas har MSc i Financial Economics fra Handelshøyskolen BI.
Se alle fond
FIRST Nordic Real Estate
Kjøp fondetFIRST Nordic Real Estate er en likvid eiendomsinvestering som består av 12-15 nordiske børsnoterte selskaper som eier, utvikler og leier ut eiendom. Kombinasjonen av høy kvalitet og bred diversifisering vil bidra til god verdiskapning med lav risiko.
Hittil i år
Siste 12 mnd
Siste 3 år*
Siste 5 år*
Siste 10 år*
Siden oppstart
Hittil i år -1.91%
Siste 12 mnd -9.66%
Siste 3 år* 9.46%
Siste 5 år* 7.02%
Siste 10 år*
Siden oppstart 67.15%
Hittil i år -0.59%
Siste 12 mnd 0.81%
Siste 3 år* 4.35%
Siste 5 år* 4.62%
Siste 10 år*
Siden oppstart 32.87%
*Annualisert avkastning etter kostnader
Kursutvikling
Dato for oppstart
16.05.2019
+/-%
-1,61
Kurs
1671.54
Kursdato
28.08.2025
Sammenlikn med indeks
Faktaark
Fondskategori | Aksjefond |
Referanseindeks | VINX Real Estate, målt i NOK |
Registreringsland | Norge |
Fondets størrelse (28.08.2025) | 1269 MNOK |
Fondets oppstartsdato | 16.05.2019 |
Handelsvaluta | NOK |
ISIN | NO0010851751 |
UCITS/AIF | AIF |
Fondskurs (28.08.2025) | 1.671,54 NOK |
Forvalter | Thomas Nielsen |
Tegningsfrist | kl 12:00 |
Likviditet | Daglig |
Utbytte | Utbytte reinvesteres |
Kostnader
Forvaltningshonorar | 1,25 % |
Tegningsgebyr | 0 % |
Innløsningsgebyr | 0 % |
Løpende avgift | 0 % |
Transaksjonskostnader | 0 % |
Andre avgifter | 0 % |
Suksesshonorar | Ja |
High Watermark | Ja |
Svingprising | Ja |
Minstetegning | 1000 kr |
Egenskaper
| Lønnsomhet | Fondet | Markedet |
|---|---|---|
| EBIT-yield | 5,44% | 4,60% |
| EBIT-yield gap | 3,21% | 2,19% |
| RoNAV | 6,97% | 5,41% |
| Finansiering | Fondet | Markedet |
|---|---|---|
| RoNAV | 10,1 | 11,4 |
| Igjenværende kredittid | 3,1 | 3,6 |
| Igjenværende rentebinding | 2,6 | 3,0 |
| Gjennomsnitt rente | 4,01% | 3,60% |
| Prising | Fondet | Markedet |
|---|---|---|
| P/E (siste 12 månedene) | 15,0 | 16,6 |
| P/NAV (sist rapportert) | 1,1 | 0,9 |
| Implisitt yield | 5,30% | 4,81% |
| Eiendomsrelatert | Fondet | Markedet |
|---|---|---|
| Gj. snitt leie per kvm (EUR) | 117,2 | 176,2 |
| Gj. snitt kontraktslengde (år) | 6,0 | 5,8 |
| Ledighet | 5,58% | 7,41% |
Egenskaper
Fordeling av fondet per land Fordeling av fondet per segmentESG/bærekraft
| Har dette finansielle produktet et mål om bærekraftige investeringer? | Nei |
| Det fremmer miljøegenskaper/sosiale egenskaper, men vil ikke foreta noen bærekraftige investeringer | |
| UN PRI | Nei |
| Tar hensyn til PAI | Nei |
| Erklæring om bærekraft | Nei |
| Årsrapport bærekraft | Nei |
Eksklusjonskriterier
NBIMs eksklusjonsliste | |
Tobakk eller tobakksvarer | |
Pornografisk materiale | |
Alkohol | |
Gambling som kjernevirksomhet | |
Canabis til rusformål | |
Selskaper som produserer våpen ved normal bruk bryter med grunnleggende humanitære prinsipper | |
Selskaper som selger militært utstyr til sanksjonerte regimer | |
Selskaper som medvirker til grov eller systematisk krenkelse av arbeids- og menneskerettigheter (herunder barneharbeid eller annen utnyttelse av barn) | |
Grov korrupsjon | |
Andre grove brudd på grunnleggende etiske normer | |
Medvirker til alvorlig miljøskade |
Dokumenter
- FIRST-Nordic-Real-Estate-A-Nokkelinformasjon-PRIIPS-KID.pdf
- FIRST-Nordic-Real-Estate-B-Nokkelinformasjon-PRIIPS-KID.pdf
- FIRST-Nordic-Real-Estate-C-Nokkelinformasjon-PRIIPS-KID.pdf
- FIRST-Nordic-Real-Estate-Opplysninger-som-kreves-etter-AIF-loven.pdf
- Prospekt-FIRST-Nordic-Real-Estate.pdf
- Vedtekter-FIRST-Nordic-Real-Estate.pdf
- Baerekraftsrelatert-informasjon-FIRST-Nordic-Real-Estate.pdf
- Erklaering-om-baerekraft-FIRST-Nordic-Real-Estate.pdf
- Arsrapport-baerekraft-FIRST-Nordic-Real-Estate.pdf
Forvalterkommentar juli 2025
Portfolio Manager
Markedsutvikling og avkastning
First Nordic Real Estate opplevde en avkastning på minus 4,2 % i juli, sammenlignet med referanseindeksen som falt 4,6 %. De svakeste bidragsyterne var Nyfosa og Balder.
Q2 Resultater
Alle selskaper i fondet, bortsett fra Stenhus, har levert sterke Q2-tall. Antall kvadratmeter bidrar stadig mer positivt, og lavere rentekostnader fortsetter å være en viktig faktor. Leieprisene fortsetter også å bidra positivt, om enn i mindre grad enn tidligere år, da inflasjonsjusteringen var høyere.
Inntekningen per fondsandel økte til NOK 115,22, opp fra NOK 114,53 forrige måned, noe som representerer en årlig vekst på 12,8 %.
Rentedannelse og markedsreaksjoner
Svenske 5-års renter steg med 23 basispunkter fra 2,17 % til 2,40 %. Dette antas å være hovedårsaken til den negative utviklingen i børsene denne måneden, ettersom lange renter og børspriser ofte er negativt korrelert på kort sikt. Euro-rentene økte med 9 basispunkter, mens korte renter også viste en liten oppgang i Europa.
Stabilitet i nøkkeltall
For øvrig er det meste stabilt, med ingen store endringer i nøkkeltall eller fondets sammensetning. Ingen selskaper har kommet inn eller blitt fjernet, og det har ikke vært store endringer i vektene for eksisterende selskaper.